Villa 2
9 Zimmer
Lichtdurchflutete Villa
Hierbei handelt es sich um das Haus 2 unseres Bauprojektes am Ignaz-Günther-Weg / Ecke Aubinger Straße.
Klare Linien und ein lichtdurchflutetes, modernes Design beschreiben gleich den ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Villa.
Schon beim Betreten des Hauses wird ihnen bewusst, dass es sich hier um ein ganz besonderes Objekt handelt. Im Erdgeschoss eröffnet sich gleich auf der rechten Seite der Blick in Richtung des luftig gestalteten Sun Rooms mit der darüber liegenden Galerie, welcher sich ideal für eine große Wohnlandschaft eignet. Zudem hat man von dort einen herrlichen Blick auf die große Süd-Terrasse im Garten. Links gelangt man in den großen Essbereich mit offener Küche und Blick auf eine weitere Terrasse. Im Erdgeschoss stehen zudem noch ein WC sowie eine Garderobennische zur Verfügung.
Über das Treppenhaus gelangt man zunächst auf die Galerie mit Blick in den darunter liegenden Sun Room sowie in den Garten. Die Galerie lässt sich auch wunderbar als Homeoffice, Bibliothek oder ähnliches Nutzen. Hier sind Sie am Zuge! Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem das Master-Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer sowie einer großzügig gestalteten Ankleide.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei Kinderzimmer, eine Loggia mit Westausrichtung sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Auch dieses Geschoss ist durch die zahlreichen Dachflächenfenster absolut lichtdurchflutet.
Weitere Highlights befinden sich zudem in den beiden Untergeschossen der Villa.
Im ersten Untergeschoss stehen Gäste sowie Ihre Fitness im Vordergrund: Diese Etage ist mit einem eigenen Fitnessraum, einem Büro sowie einem Gästezimmer mit separatem Badezimmer (Inkl. WC und Dusche) ausgestattet. Dort ist zudem noch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Technikraum untergebracht. Der Zugang zum ersten Untergeschoss erfolgt entweder über das Innenliegende Treppenhaus oder auch über den außenliegenden Lichthof. Dort gelangt man über eine Brücke direkt in den Fitnessbereich.
Im zweiten Untergeschoss wartet ein weiteres Highlight auf Sie: Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, ein Hobbyraum, sowie ein Weinkeller lassen keine Wünsche offen. Hier werden auch Ihre Gäste restlos begeistert sein. Im zweiten Untergeschoss ist zudem ein weiterer Technikraum untergebracht. Der Zugang erfolgt über innenliegende Treppenhaus.
Im Außenbereich stehen Ihnen insgesamt drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung: Ein Außenstellplatz und darunterliegend zwei weitere Unterflurparker. Für Fahrräder steht Ihnen eine entsprechende Einhausung zur Verfügung. So stehen Ihre Räder stets geschützt im Trockenen.
Kaufpreis: € 3.925.900,–
Parklift 3 Stellplätze Haus 2 € 79.500,–
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Fabian Wagner