Ignaz-Günther-Weg — Villa 1

Villa 1
9 Zimmer

Luxuriöse Familienvilla

Das Haus 1 unse­res Bau­pro­jek­tes am Ignaz-Gün­ther-Weg / Ecke Aubin­ger Stra­ße befin­det sich ganz im Wes­ten des Grundstücks.

Kla­re Lini­en und ein licht­durch­flu­te­tes, moder­nes Design beschrei­ben gleich den ers­ten Ein­druck die­ser außer­ge­wöhn­li­chen Villa.

Schon beim Betre­ten des Hau­ses wird ihnen bewusst, dass es sich hier um ein ganz beson­de­res Objekt han­delt. Im Erd­ge­schoss eröff­net sich gleich auf der lin­ken Sei­te der Blick in Rich­tung des luf­tig gestal­te­ten Sun Rooms mit der dar­über lie­gen­den Gale­rie, wel­cher sich ide­al für eine gro­ße Wohn­land­schaft eig­net. Zudem hat man von dort einen herr­li­chen Blick auf die gro­ße Süd-Ter­ras­se im Gar­ten. Rechts gelangt man in den gro­ßen Ess­be­reich mit offe­ner Küche und Blick auf eine wei­te­re Ter­ras­se. Im Erd­ge­schoss ste­hen zudem noch ein WC sowie eine Gar­de­ro­ben­ni­sche zur Verfügung.

Über das Trep­pen­haus gelangt man zunächst auf die Gale­rie mit Blick in den dar­un­ter lie­gen­den Sun Room sowie in den Gar­ten. Die Gale­rie lässt sich auch wun­der­bar als Home­of­fice, Biblio­thek oder ähn­li­ches Nut­zen. Hier sind Sie am Zuge! Im ers­ten Ober­ge­schoss befin­det sich zudem das Mas­ter-Schlaf­zim­mer mit en Suite Bade­zim­mer sowie einer groß­zü­gig gestal­te­ten Ankleide.

Im Dach­ge­schoss des Hau­ses befin­den sich zwei Kin­der­zim­mer, eine Log­gia mit West­aus­rich­tung sowie ein wei­te­res Bade­zim­mer mit Dusche und WC. Auch die­ses Geschoss ist durch die zahl­rei­chen Dach­flä­chen­fens­ter abso­lut lichtdurchflutet.

Wei­te­re High­lights befin­den sich zudem in den bei­den Unter­ge­schos­sen der Villa.

Im ers­ten Unter­ge­schoss ste­hen Gäs­te sowie Ihre Fit­ness im Vor­der­grund: Die­se Eta­ge ist mit einem eige­nen Fit­ness­raum, einem Büro sowie einem Gäs­te­zim­mer mit sepa­ra­tem Bade­zim­mer (Inkl. WC und Dusche) aus­ge­stat­tet. Dort ist zudem noch der Haus­wirt­schafts­raum mit Wasch­ma­schi­nen­an­schluss sowie der Tech­nik­raum unter­ge­bracht. Der Zugang zum ers­ten Unter­ge­schoss erfolgt ent­we­der über das Innen­lie­gen­de Trep­pen­haus oder auch über den außen­lie­gen­den Licht­hof. Dort gelangt man über eine Brü­cke direkt in den Fitnessbereich.

Im zwei­ten Unter­ge­schoss war­tet ein wei­te­res High­light auf Sie: Ein eige­ner Well­ness­be­reich mit Sau­na, ein Hob­by­raum, sowie ein Wein­kel­ler las­sen kei­ne Wün­sche offen. Hier wer­den auch Ihre Gäs­te rest­los begeis­tert sein. Im zwei­ten Unter­ge­schoss ist zudem ein wei­te­rer Tech­nik­raum unter­ge­bracht. Der Zugang erfolgt über innen­lie­gen­de Treppenhaus.

Im Außen­be­reich ste­hen Ihnen ins­ge­samt drei Park­mög­lich­kei­ten zur Ver­fü­gung: Ein Außen­stell­platz und dar­un­ter­lie­gend zwei wei­te­re Unter­flur­par­ker. Für Fahr­rä­der steht Ihnen eine ent­spre­chen­de Ein­hau­sung zur Ver­fü­gung. So ste­hen Ihre Räder stets geschützt im Trockenen.

Kaufpreis: € 3.975.500,–

Park­lift 3 Stell­plät­ze Haus 1  € 79.500,–

ES BERÄT SIE GERNE

Fabi­an Brüstle

BILDER AUS GRÄFELFING, IGNAZ-GÜNTHER-WEG

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