BEISPIELRECHNUNG
Familienwohnung 01
Eigenkapital
90.000 €
Kaufpreis
520.000 €
Beispielhafte Größenordnung, keine Zusage.
Eigentumswohnung für Familien
Warum eine Eigentumswohnung für Familie und Eigennutzung Chancen bietet: Mehr Platz für die Kinder und eine feste Rate statt steigender Miete.
- Regionaler Bauträger seit 1933
- Fester Kaufpreis
- Ein fester Ansprechpartner
Die Ausgangslage
Mehr Platz für die Familie
Ein Beispielszenario: Sarah und Michael W., 38 und 41, wohnen mit ihren Kindern zur Miete im Raum Schwäbisch Hall. Die Wohnung ist zu klein, die Miete steigt. Gesucht ist eine Eigentumswohnung mit vier Zimmern, nah bei Kita, Arbeit und Familie. Das Eigenkapital ist knapp, die Eltern helfen mit, und die Bank soll die Rate bestätigen.
Verständlich & verlässlich
Drei Fragen entscheiden in diesem Fall über den Kauf. Was kostet es am Ende, wann ist die Wohnung fertig, und was braucht die Bank von uns?
Ein Preis, klar umrissen
Der Kaufpreis umfasst die Leistungen der Baubeschreibung. Mehrkosten entstehen durch Änderungswünsche und Sonderausstattung.
Ohne Fachchinesisch
Bauträgervertrag, Zahlungsplan, Baubeschreibung. Wir erklären jeden Punkt so lange, bis Sie ihn auch Ihren Eltern erklären könnten.
Unterlagen für die Bank
Baubeschreibung, Berechnungen und Nachweise zur Energieeffizienz gehen an Ihre Bank, damit die Förderung vor dem Notartermin steht.
Die Wohnung im Überblick*
Kaufpreis
520.000 €
Wohnfläche
105 m²
Zimmer
4 Zimmer
Objektart
Neubau, schlüsselfertig
Energiestandard
KfW 40 NH
Lage
Nah bei Kita, Schule, Arbeit
*Beispielwerte aus laufenden Projekten. Ihr Kaufpreis hängt von Wohnfläche, Etage, Ausstattung und Lage ab.
Passende Familienimmobilie
Wir planen und bauen mit eigenen Facharbeitern, Bauingenieuren und Architekten. Sie kaufen eine fertige Wohnung, kein Bauvorhaben.
GESAMTPREIS VORAB
Der Kaufpreis umfasst die Leistungen aus der Baubeschreibung.
ZAHLUNG NACH FORTSCHRITT
Sie zahlen erst, wenn der Bauabschnitt erreicht ist. Geregelt in der MaBV.
HILFE BEIM FÖRDERANTRAG
Wir liefern die Nachweise zum Gebäude, die Ihre Bank für den Antrag braucht.
Hinweis: Förderprogramme und Förderbedingungen können sich ändern. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Bedingungen. Ihr Finanzierungspartner prüft gemeinsam mit Ihnen die individuellen Fördermöglichkeiten.
Pluspunkte für Familien
Förderung für Familien
Zinsgünstige Kredite von KfW und L-Bank, je nach Programm abhängig von Kinderzahl, Einkommen und Energiestandard
Genügend Zimmer
Vier Zimmer auf 105 Quadratmetern kosten weniger als ein Haus gleicher Wohnfläche und erlauben vielseitige Nutzung.
Geringe Nebenkosten
KfW 40 heißt niedriger Verbrauch. Was Sie bei Heizung und Strom sparen, steht Ihnen für die Rate zur Verfügung.
Unsere Referenzen
Der Weg in Ihr Wohneigentum
1
Erstgespräch
Zimmerzahl, Wohnfläche, Lage und der Rahmen, den Ihr Haushalt monatlich verträgt.
2
Finanzierungscheck
Ihre Bank prüft Einkommen und Eigenkapital. Wir liefern die Daten zum Objekt.
3
Förderung
Welche Förderprogramme infrage kommen, klärt die Bank vor dem Kaufvertrag.
4
Wohnungsauswahl
Grundriss und Etage wählen, Musterwohnung ansehen, Fragen vor Ort stellen.
5
Kaufabwicklung
Reservierung, Notartermin, Bauträgervertrag, Zahlung nach Baufortschritt.
6
Bemusterung
Böden, Fliesen, Sanitär und Einbauküche wählen Sie mit unserer Begleitung.
7
Bauphase
Wir bauen und informieren über den Fortschritt bis zur Fertigstellung.
8
Endabnahme
Endabnahme, Schlüssel, Einweisung in Technik und Hausgemeinschaft.
Transparente Kalkulation
- Kaufpreis inklusive Kaufnebenkosten
- Eigenkapital und Unterstützung der Familie
- Zins und Tilgung, davon der geförderte Anteil
- Hausgeld, Rücklage und Nebenkosten
„Transparenz schafft Vertrauen – von der Planung bis zur Übergabe.“
– Stauch Baugruppe
Tradition & Moderne
Warum Familien mit uns bauen
Regionale Erfahrung
Gegründet 1933 in Kupferzell, geführt in dritter Generation. Jedes Jahr entstehen rund 70 Wohnungen in unseren vier Regionen.
Termin und Preis
Termingerechte Fertigstellung zum festen Kaufpreis, so steht es im Bauträgervertrag. Damit kann Ihre Bank die Finanzierung rechnen.
Kompetent am Bau
Eigene Facharbeiter, Bauingenieure und Architekten, moderner Maschinenpark, strenge Qualitätskontrolle. Wir bauen, was wir verkaufen.
Beratung auf Augenhöhe
Sie sprechen mit derselben Person, vom ersten Termin bis zur Übergabe. Fragen dürfen so oft kommen, wie Sie sie haben.
Häufige Fragen zur Eigentumswohnung für Familien
Wie viel Eigenkapital benötigen Familien für den Kauf einer Eigentumswohnung?
Banken erwarten meist 20 Prozent des Kaufpreises, mindestens aber die Kaufnebenkosten. Bei 520.000 Euro sind das rund 46.000 Euro Nebenkosten.
Die Kaufnebenkosten bestehen aus Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch und liegen in Baden-Württemberg bei etwa neun Prozent. Diesen Teil finanzieren Banken selten mit, weil er keinen Gegenwert im Grundbuch hat. Alles darüber hinaus senkt den Zinssatz und die monatliche Rate.
Viele junge Familien bringen weniger als 20 Prozent auf und schließen die Lücke mit Unterstützung der Eltern, oft als Schenkung oder als Darlehen innerhalb der Familie. Auch ein Grundstück oder ein Bausparvertrag zählt als Eigenkapital. Wichtig ist, dass die Rate zum Haushalt passt, nicht dass das Eigenkapital ein Maximum erreicht.
Die Rechnung im Beispiel
Sarah und Michael W. bringen 90.000 Euro ein, davon 30.000 Euro von den Eltern. Bei einem Kaufpreis von 520.000 Euro decken sie damit die Nebenkosten und rund neun Prozent des Kaufpreises für die Neubau Immobilie.
Ihre Bank finanziert den Rest, ein Teil davon über ein zinsgünstiges Förderprogramm. Die Rate liegt dadurch näher an der bisherigen Miete. Entscheidend ist weniger die Höhe des Eigenkapitals als die Frage, wie lange sich die Rate auch bei Ausfall eines Einkommens halten lässt.
Welche Förderungsmöglichkeiten gibt es für Familien?
Über die KfW gibt es für Familien, die eine Eigentumswohnung kaufen wollen, zinsgünstige Kredite für den Erwerb von klimafreundlichen Wohngebäuden, in Baden-Württemberg kommen Förderprogramme der L-Bank dazu. Beides läuft über Ihre Bank.
Das KfW-Förderprogramm für Wohneigentum richtet sich an Haushalte mit mindestens einem Kind. Je nach Programm gelten eine Einkommensgrenze und Anforderungen an den Energiestandard, teils mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, teils ohne. Die Höhe des Darlehens hängt von Kinderzahl und Standard ab. Die L-Bank fördert Familien zusätzlich mit zinsverbilligten Darlehen bei selbstgenutztem Wohneigentum.
Wichtig ist die Reihenfolge. Der Antrag muss vor dem Kaufvertrag gestellt sein, sonst entfällt die Förderung. Beantragen können Sie die Mittel nicht selbst, beantragen muss sie die durchleitende Bank. Von uns kommen die Nachweise zum Gebäude, darunter den Energiestandard und, je nach Programm, die Bestätigung des externen Sachverständigen.
Was Sie zur Antragstellung brauchen
Für die Antragstellung braucht Ihre Bank den Bauträgervertrag oder ein verbindliches Angebot, den Nachweis des förderfähigen Vorhabens, Angaben zum Haushaltseinkommen und die Geburtsdaten der Kinder.
Förderbedingungen: Stand Oktober 2026. Maßgeblich sind die jeweils aktuellen Bedingungen von KfW und L-Bank sowie die Prüfung durch Ihren Finanzierungspartner. Fördertöpfe sind teils schnell ausgeschöpft. Rechnen Sie deshalb eine Variante ohne Förderung mit, damit der Kauf auch dann tragfähig bleibt. Wir nennen Ihnen früh und unverbindlich, welchen Standard das Gebäude erreicht, damit Ihre Bank die Programme prüfen kann, die für Neubauten dieser Art infrage kommen.
Welche Programme infrage kommen
Gefördert wird klimafreundliches Bauen und Kaufen von Wohngebäuden auf unterschiedlichen Niveaus. Je nach Programm kommt ein Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel in Betracht, ein Effizienzhaus 40 ohne Siegel oder ein Effizienzhaus 55. Welche Stufe Ihr Vorhaben erreicht und welches Programm dazu passt, prüft Ihre Bank. Der Kredit läuft über sie, mit langer Laufzeit und einem Zinssatz unter dem Marktniveau. Die Höhe hängt maximal von Kinderzahl und Standard ab. Zuschüsse spielen bei Neubauten derzeit kaum eine Rolle, zinsgünstige Darlehen dagegen schon.
Beim Immobilienkauf im Bestand gelten andere Programme. Dort wird die energetische Sanierung gefördert und nicht der Erwerb. Wird die Immobilie selbst genutzt, sind die Bedingungen günstiger als bei einer Vermietung. Diese Zuordnung nimmt Ihnen Ihre Bank ab. Sie führt Ihre Immobilienfinanzierung dem passenden Programm zu.
Welche Vorteile bietet eine Eigentumswohnung für Familien gegenüber einem Einfamilienhaus?
Eine Wohnung kostet bei gleicher Wohnfläche deutlich weniger als ein Haus, verursacht geringere Nebenkosten und macht kaum Arbeit am Gebäude.
Der Preisunterschied entsteht beim Grundstück. Ein Einfamilienhaus in der Region benötigt 400 Quadratmeter Grund, eine Wohnung teilt die Fläche mit den übrigen Eigentümern. Dazu kommen Dach, Fassade und Außenanlagen, für die im Haus allein Sie verantwortlich sind, während in der Gemeinschaft alle in die Rücklage einzahlen.
Für Familien mit zwei Berufstätigen zählt der Zeitgewinn oft mehr als der Garten. Kein Rasen, keine Dachrinne, kein Winterdienst. Was bleibt, ist ein Balkon, eine gemeinschaftliche Grünfläche und mehr freie Wochenenden.
Was in diesem Fall den Ausschlag gab
Für 520.000 Euro finden Sarah und Michael W. in der Region kein Haus in vergleichbarer Lage. Für dieselbe Summe gibt es eine neue Wohnung mit vier Zimmern, fünf Minuten von der Kita entfernt.
Bauen wäre die dritte Möglichkeit gewesen, mit Grundstückssuche, Architekt und einem Jahr Baustelle neben Job und Kindern. Diese Rechnung ging für sie nicht auf, weder zeitlich noch finanziell. Eine Bestandsimmobilie kam infrage, allerdings zeigten die Angebote entweder einen schlechten Zustand mit erforderlichem Umbau oder einen Preis auf Neubauniveau.
Wohnung oder Eigenheim, realistisch gerechnet
Für junge Familien ist das Eigenheim oft der erste Traum und die Wohnung die realistische Investition. Ein Eigenheim in zentraler Lage übersteigt in der Region schnell 700.000 Euro, und bei steigenden Zinsen erhöht sich die Rate mit jedem zusätzlichen Quadratmeter. Eine großzügige Immobilie mit vier Zimmern erfüllt dieselben Anforderungen an Platz, mit geringen Nebenkosten und effizienter Heiztechnik.
Dazu kommen die Entscheidungen, die Sie als Eigentümer treffen. Über Ihre vier Wände entscheiden Sie allein, über Dach und Fassade entscheidet die Gemeinschaft. Für viele Paare ist das eine angenehme Arbeitsteilung, für andere ein Verzicht. Wer beides gegeneinanderstellt, sollte die große Fläche des Hauses gegen die freien Wochenenden rechnen.
Worauf sollten Familien beim Kauf einer Eigentumswohnung achten?
Auf die Lage im Alltag, den Grundriss und die Gesamtkosten. Prüfen Sie außerdem Baubeschreibung, Fertigstellungstermin und die Höhe von Hausgeld und Rücklage.
Sarah und Michael W. haben zuerst die Lage geprüft, allerdings nicht nach Prospekt, sondern nach ihrem Wochenablauf. Die Kita liegt fünf Minuten entfernt, der Arbeitsweg verkürzt sich um eine Viertelstunde, und der Schulweg führt nicht über eine Hauptstraße. Der Alltag funktioniert in dieser familienfreundlichen Lage also auch ohne Auto. Dazu gehört eine Infrastruktur, die mitwächst, denn aus dem Kita-Kind wird in wenigen Jahren ein Schulkind, das allein losgeht. Ein ruhiger Innenhof zum Spielen und eine lebenswerte Umgebung ohne Durchgangsverkehr überzeugen dabei umso mehr.
Beim Grundriss zählt weniger die Zahl der Zimmer als ihre Anordnung. Liegt das Kinderzimmer direkt an der Wand zum Schlafzimmer, wird das spätestens im Jugendalter zum Thema, und dünne Wände zwischen Räumen mit unterschiedlichen Tagesrhythmen lassen sich später nicht mehr ändern. Probieren Sie in der Musterwohnung aus, ob ausreichend Abstand zwischen Wohnbereich und Kinderzimmern liegt und ob ein Raum als Rückzug taugt, wenn beide Eltern im Homeoffice sitzen.
Bei den Kosten gilt die vollständige Rechnung und nicht der Kaufpreis allein. Zu den Kaufnebenkosten kommen Küche, Bodenbeläge, Umzug und Sonderwünsche aus der Bemusterung, monatlich dazu das Hausgeld. Wer diese Summen einmal gezielt und vollständig aufschreibt, weiß, welcher Betrag am Monatsende tatsächlich zur Verfügung steht, und genau diese Zahl entscheidet darüber, ob eine Familie nach dem Kauf ruhig schläft. Klären Sie zusätzlich, welche Voraussetzungen für eine spätere Vermietung gelten, falls sich Ihre Lebenssituation einmal ändert.
Der Rundgang vor der Reservierung
Sehen Sie sich ein fertiges Projekt in der Nähe an, sprechen Sie mit Bewohnern und fragen Sie nach Mängeln, Terminen und Erreichbarkeit. Solche Gespräche können Sie in der ganzen Region führen, weil bei uns jedes Jahr rund 70 Wohnungen entstehen, in Hohenlohe, Schwäbisch Hall, Main-Tauber und im Großraum München. Auf unserer Projektkarte sehen Sie, wo gebaut wurde und wo gerade gebaut wird.
Gebaut wird von eigenen Facharbeitern, Bauingenieuren und Architekten, seit 1933 und heute in dritter Generation. Wir kaufen keine Gewerke zusammen, sondern führen sie selbst, und wir nehmen jedes Gewerk vor der Übergabe selbst ab. Der Kaufpreis steht im Bauträgervertrag, der Fertigstellungstermin ebenso, gezahlt wird nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung.
Bringen Sie zum zweiten Termin mit, wer mitentscheidet, oft sind das die Eltern, die einen Teil des Eigenkapitals beisteuern. Wir gehen die Baubeschreibung Punkt für Punkt durch, erklären Hausgeld und Rücklage und sagen, was nicht im Kaufpreis enthalten ist. Den Bauträgervertrag liest der Notar zusätzlich vor, so schreibt es das Gesetz vor. Ihr Ansprechpartner bleibt derselbe, von der ersten Anfrage bis zur Endabnahme. Rufen Sie an, wenn etwas unklar ist.
Warum ist die Stauch Baugruppe der richtige Partner für den Kauf Ihrer Eigentumswohnung?
Wir bauen seit 1933 in der Region, in dritter Generation, mit eigenen Fachkräften. Jedes Jahr entstehen rund 70 Wohnungen, die Sie sich vorher ansehen können.
Als Bauunternehmen und Bauträger planen und bauen wir selbst, statt Gewerke einzukaufen und zu vermitteln. Deshalb können wir Ihnen zu jeder Wohnung sagen, was in der Baubeschreibung steht und was nicht, und deshalb halten wir Termine, mit denen Ihre Bank rechnet. Fertige Projekte in Kupferzell, Mulfingen und im Großraum München können Sie besichtigen und mit Bewohnern sprechen.
Für Familien zählt außerdem, dass sie nicht mit einer Hotline sprechen. Sie haben einen Ansprechpartner, der Ihr Projekt kennt und Ihnen den Bauträgervertrag Satz für Satz erklärt. Verkaufsdruck gehört nicht dazu. Wenn Ihre Finanzierung nicht steht, sagen wir das, statt Sie in eine Reservierung zu drängen.
Wie läuft die Zusammenarbeit mit der Stauch Baugruppe als Bauträger für Eigentumswohnungen ab?
In acht Schritten, von der Beratung über Finanzierung, Kaufvertrag und Bemusterung bis zur Endabnahme. Ihre Zahlungen folgen dem Baufortschritt.
Nach dem ersten Gespräch klären Sie mit Ihrer Bank den finanziellen Rahmen, wir liefern die Unterlagen zum Objekt. Steht die Finanzierung, reservieren Sie eine Wohnung. Danach folgt der Notartermin mit dem Bauträgervertrag. Erst dann beginnen die Zahlungen, gestaffelt nach erreichten Bauabschnitten gemäß Makler- und Bauträgerverordnung. Der vereinbarte Kaufpreis umfasst die in der Baubeschreibung definierten Leistungen und schafft damit eine verlässliche Planungsgrundlage. Mehrkosten können insbesondere durch individuell gewünschte Änderungen oder Sonderausstattungen entstehen.
In der Bemusterung wählen Sie Böden, Fliesen, Sanitärobjekte und die Einbauküche, Grundriss und Materialien lassen sich in der Planungsphase in Grenzen anpassen. Während der Bauzeit informieren wir über den Fortschritt. Am Ende steht die Endabnahme, bei der wir gemeinsam durch die Wohnung gehen, bevor Sie die Schlüssel bekommen.
Ist eine Eigentumswohnung auch langfristig für eine Familie geeignet?
Ja, wenn der Grundriss mitwächst. Vier Zimmer reichen bis ins Jugendalter, danach lassen sich Räume anders nutzen oder die Wohnung vermieten.
Kinder brauchen mit zwölf Jahren mehr Rückzug als mit drei. Ein separates Bad, ein zweites WC und Zimmer, die nicht durchgangsweise liegen, entscheiden darüber, wie lange die Wohnung passt. Wenn die Kinder ausziehen, wird aus dem Kinderzimmer ein Arbeitszimmer, und die Wohnfläche passt plötzlich gut zu zwei Personen.
Langfristig haben Sie zwei Möglichkeiten. Sie bleiben wohnen und haben nach der Tilgung ein Zuhause ohne Rate, oder Sie ziehen um und behalten die Immobilie als Kapitalanlage. Beide Entscheidungen bleiben Ihnen offen. Eine Wohnung in guter Lage lässt sich verlässlich vermieten, und die Mieteinnahmen finanzieren dann den nächsten Schritt. Übertragen an die Kinder lässt sie sich ebenfalls.
Wie viele Zimmer sind für eine vierköpfige Familie sinnvoll?
Vier Zimmer auf etwa 100 Quadratmetern sind der Standard: Wohnraum, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Mit fünf Zimmern kommt ein Arbeits- oder Gästezimmer hinzu.
Entscheidend ist nicht nur die Zahl, sondern die Aufteilung. Ein Kinderzimmer von zehn Quadratmetern funktioniert bis zur Grundschule, danach wird es eng. Große Kinderzimmer sind die attraktive Alternative zu einer zusätzlichen Immobilie später. Von zwölf bis vierzehn Quadratmetern je Kinderzimmer und einem Wohnraum mit Essbereich, in dem sechs Personen sitzen können, profitieren Sie deutlich länger.
Wenn das Budget zwischen vier und fünf Zimmern entscheidet, geht die Zimmerzahl meist vor der Fläche. Ein fünftes Zimmer schafft Optionen für ein Homeoffice oder ein Gästebett, und es nimmt Druck aus der Zeit, in der beide Kinder gleichzeitig Hausaufgaben machen. Fällt die Wahl auf vier Zimmer, achten Sie auf einen Raum, der sich abtrennen lässt.