Neue Ortsmitte für Flein Wie das Rathausumfeld nach dem Investorenwechsel in den Bau ging
Real Case: Mediathek, Familientreff, Gemeindearchiv, öffentliche Tiefgarage und 20 Eigentumswohnungen in drei Häusern, direkt neben dem neuen Rathaus von Flein im Landkreis Heilbronn.
- Investor und Bauträger seit 2024
- Spatenstich am 22.09.2026
- 20 Eigentumswohnungen in drei Häusern
Kurzfassung
Auftraggeber: Gemeinde Flein (Landkreis Heilbronn)
Aufgabe: Das Wettbewerbsergebnis für die neue Ortsmitte umsetzen, nachdem der erste Investor 2023 insolvent wurde.
Lösung: Die Stauch Baugruppe übernahm 2024 als Investor und Bauträger. Sie baut die Gemeindeflächen für die Gemeinde und vermarktet die 20 Wohnungen selbst.
Stand: Baugenehmigung und Baufreigabe liegen vor, der Spatenstich war am 22.09.2026, der Hochbau läuft.
Von [Autor, Funktion] · fachlich geprüft von [Projektleitung Flein] · Datenstand 09.11.2026
Die Ausgangslage
Warum stand das Projekt 2023 still?
Das Rathausumfeld in Flein stand 2023 still, weil der damalige Investor, die Paulus Wohnbau GmbH, Insolvenz anmelden musste. Die Gemeinde hatte die Neugestaltung zuvor als Konzeptvergabe ausgeschrieben: EU-Bekanntmachung am 14.10.2021, am 12.04.2022 wählte das Preisgericht den Entwurf von KTH Architekten aus Heilbronn und dem Landschaftsarchitekturbüro Jedamzik aus Stuttgart.
Zwischen Wettbewerb und Insolvenz hatten sich die Rahmenbedingungen deutlich verschoben. Die Gemeinde nennt die Folgen des Ukrainekriegs für Bauwirtschaft und Zinsumfeld als Grund für die Unterbrechung. Für Flein stand mehr auf dem Spiel als ein Bauvorhaben: Grundstücke in der Kellergasse und der Unteren Weihergasse waren über Jahre erworben, und Fördermittel aus dem Investitionspakt „Soziale Integration im Quartier“ waren an das Projekt gebunden.
Welche Entscheidungen haben das Projekt wieder in Gang gebracht?
Drei Entscheidungen haben das Projekt nach unserem Einstieg 2024 wieder in Gang gebracht. Dass die Gemeinde auf uns zukam, hat eine Vorgeschichte: Den Rohbau der Kulturhalle Flein und die Tiefgarage der Kindertagesstätte in der Schulstraße hat die Baugruppe Stauch bereits gebaut.
Das Wettbewerbsergebnis bleibt
Wir haben den Siegerentwurf von KTH Architekten weitergeführt, statt neu zu planen. Abweichungen beim Städtebau und der Fassade gibt es nur in Abstimmung mit der Gemeinde. So blieb die Arbeit aus Wettbewerb und Bürgerbeteiligung erhalten.
Die Mediathek kommt zuerst
Schwerpunkt der Gemeinde ist die neue Mediathek mit Familientreff. Diesen Teil haben wir als ersten Bauabschnitt vorrangig weiterverfolgt und die Baubeschreibung für die Gemeindeflächen im Februar 2025 vorgelegt.
Eine Tiefgarage für Bewohner und Besucher
Die gemeinsame Tiefgarage hat einen privaten Bereich für die Wohnungen und einen öffentlichen Bereich der Gemeinde. Dazu kommen Stellplätze an der Schulstraße, der Unteren Weihergasse und am künftigen Festplatz.
Das Projekt in Zahlen
Gemeinde Flein, Landkreis Heilbronn
20 in drei Häusern (A: 5, B: 3, C: 12)
Mediathek, Familientreff, Gemeindearchiv, öffentliche Tiefgarage
Wärmepumpen und Photovoltaik; Gemeindeflächen als Effizienzhaus 55
KTH Architekten, Heilbronn · Jedamzik + Partner, Stuttgart
Spatenstich am 22. September 2026
Quellen: Baubeschreibungen der Stauch Projektbau GmbH (Februar 2025, Oktober 2026) und Gemeinde Flein. Stand 09.11.2026, das Projekt ist im Bau.
Was entsteht in der Fleiner Ortsmitte?
In der Fleiner Ortsmitte entstehen drei Häuser mit Gemeindeflächen und 20 Eigentumswohnungen rund um einen neuen Platz zwischen alter Schule, Festplatz und neuem Rathaus.
Aus der Ortsbücherei wird ein offener Treffpunkt zum Lesen, Lernen, Arbeiten und Spielen, konzipiert von der Gemeinde mit dem Büro includi und den künftigen Nutzern.
Zwischen den Häusern entsteht ein Platz mit Grün und Wasserspiel, der auch für das jährliche Fleiner Weinfest ausgelegt ist.
Fünf in Haus A, drei in Haus B, zwölf in Haus C, davon sieben im Dachgeschoss. Die Wärme kommt aus Wärmepumpen, Haus C hat einen Aufzug.
Was machte das Projekt schwierig?
Neustart im laufenden Verfahren
Wir sind in ein Projekt eingestiegen, für das es bereits einen Wettbewerbssieger, eine Planung und Erwartungen in der Gemeinde gab. Die Planung musste mit allen Beteiligten neu abgestimmt werden, bis hin zu Fassade, Material und Sockelbereichen.
Viele Beteiligte, ein Ergebnis
Gemeinde, KTH Architekten, Jedamzik + Partner, Fachplaner und das Büro includi für die Mediathek: Gemeindeflächen und Wohnungen mussten in einem Baukörper zusammenpassen, mit getrennten Baubeschreibungen.
Baustelle im Ortskern
Die Kellergasse wird für etwa fünf Monate eingeengt, der Gehweg dient als Schulweg und liegt während der Bauzeit gesichert auf der Fahrbahn. [Ergänzung Bauleitung: Was wurde dafür konkret organisiert?]
Weitere Projekte der Baugruppe Stauch
Der Projektverlauf
Konzeptvergabe startet
EU-Bekanntmachung der Konzeptvergabe durch die Gemeinde Flein am 14.10.2021.
Siegerentwurf steht
Das Preisgericht wählt am 12.04.2022 den Entwurf von KTH Architekten und Jedamzik + Partner.
Der erste Investor fällt aus
Insolvenz des ersten Investors. Das Projekt ruht.
Stauch steigt ein
Die Stauch Baugruppe steigt als Investor und Projektpartner ein. Der Gemeinderat stimmt dem Grundstücksverkauf zu.
Baubeschreibung liegt vor
Baubeschreibung für Mediathek, Familientreff, Gemeindearchiv und Tiefgarage, Stand 10.02.2025.
Planung wird konkret
Design-Workshop der Gemeinde zur Mediathek (Mai 2025), Baugesuch, Info-Veranstaltung zum Hochbau am 16.05.2026.
Baurecht ist da
Baugenehmigung und Baufreigabe liegen vor. [Datum ergänzen]
Spatenstich: Der Hochbau beginnt
Spatenstich mit rund 100 Gästen. Der Hochbau beginnt. [Geplante Fertigstellung ergänzen]
Bildergalerie
Bilder vom Spatenstich am 22. September 2026
Rund 100 Gäste aus Flein, Gemeinderat, Planungsteam und Nachbarschaft kamen zum Spatenstich in die Ortsmitte. Die Bilder zeigen den Tag, an dem nach drei Jahren Stillstand der Hochbau begann. Zum Vergrößern anklicken.
Fotos: Gemeinde Flein, Spatenstich 22.09.2026.
Stimme der Gemeinde
Was sagt die Gemeinde Flein zur Zusammenarbeit?
Beim Spatenstich am 22.09.2026 erklärt Bürgermeister Krüger im Video, warum die Gemeinde beim Rathausumfeld auf einen Partner setzt, den sie bereits kennt:
- Rohbau der Kulturhalle Flein durch die Stauch Baugruppe
- Tiefgarage der Kindertagesstätte Schulstraße, zweiter Bauabschnitt
- Seit 2024 Investor und Bauträger der neuen Ortsmitte
Video: Gemeinde Flein / hfcon, 22.09.2026. Wiedergabe startet ohne Ton.
„Wir als Gemeinde Flein freuen uns auf die Zusammenarbeit mit der Firma Stauch. Das ist nicht das erste Mal: Bei unserer Kulturhalle hier in Flein ist der Rohbau von der Firma Stauch ausgeführt worden, und bei unserer Kindertagesstätte in der Schulstraße wurde auch die Tiefgarage im zweiten Bauabschnitt von der Firma Stauch errichtet. Von daher freuen wir uns sehr auf dieses jetzt beginnende gemeinsame Projekt.“
– Bürgermeister Krüger, Gemeinde Flein, beim Spatenstich am 22.09.2026 (Video-Testimonial; Freigabe der Gemeinde ausstehend)
Das Wichtigste in Kürze
Kernaussagen zum Projekt
Investor seit 2024
Die Stauch Baugruppe aus Kupferzell ist seit 2024 Investor und Bauträger der Neugestaltung des Rathausumfelds in Flein, nachdem der erste Investor 2023 insolvent wurde.
Drei Häuser, ein Quartier
Das Projekt umfasst Mediathek, Familientreff, Gemeindearchiv, eine teils öffentliche Tiefgarage und 20 Eigentumswohnungen (Baubeschreibung, Stand 15.10.2026).
Siegerentwurf weitergeführt
Grundlage ist der Entwurf von KTH Architekten und Jedamzik + Partner aus dem Wettbewerb vom April 2022, den wir ohne Neuplanung weitergeführt haben.
Baustart im September 2026
Der Spatenstich fand am 22.09.2026 mit rund 100 Gästen statt (Quelle: Gemeinde Flein).
Persönliche Beratung
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Lieber direkt sprechen? +49 7944 9180 0
Für wen passt dieser Weg?
Diese Art der Zusammenarbeit passt für Gemeinden, die eine Ortsmitte mit öffentlichen Nutzungen und Wohnungen in einem Projekt entwickeln wollen und einen Partner suchen, der beides baut und die Wohnungen selbst vermarktet. Sie passt auch, wenn ein Projekt nach dem Ausfall eines Investors weitergeführt werden soll, ohne die bisherige Planung aufzugeben.
Sie passt nicht, wenn eine Gemeinde ein reines Verwaltungs- oder Kulturgebäude ohne Wohnanteil bauen möchte. Dann ist eine klassische Ausschreibung des Bauauftrags der übliche Weg.
Was dieser Bericht nicht zeigt: Das Projekt läuft. Bauzeit, Kosten und Fertigstellung sind noch offen und werden ergänzt, sobald sie feststehen. Die Mediathek wird von der Gemeinde Flein konzipiert und eingerichtet, nicht von der Stauch Baugruppe.
Häufige Fragen zum Rathausumfeld Flein
Wir bauen drei Häuser am neuen Rathausplatz: Mediathek mit Familientreff, Gemeindearchiv, eine gemeinsame Tiefgarage und 20 Eigentumswohnungen. Die Gemeindeflächen übergeben wir an die Gemeinde Flein, die Wohnungen verkaufen wir selbst.
Der erste Investor, die Paulus Wohnbau GmbH, wurde 2023 insolvent. 2024 hat die Gemeinde die Stauch Baugruppe als neuen Investor und Projektpartner gewonnen. Der Siegerentwurf aus dem Wettbewerb blieb erhalten.
[Geplanter Bezugstermin, Angabe Stauch]. Alle verfügbaren Wohnungen mit Grundriss, Größe und Preis finden Sie auf der Projektseite Rathausumfeld Flein.
Ja. Wir bauen öffentliche Flächen und Wohnungen als Investor und Bauträger aus einer Hand, im Umkreis von [Radius] um Kupferzell. Ansprechpartner für Kommunen ist [Name, Funktion].